※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：30.51 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
華廈街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.469 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.042 坪
- 附屬建物面積：0.892 坪
- 共同使用：10.535 坪
- 土地面積：7.469 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：每月租金1500元
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合首購族或新婚小家庭購買，但在確認車位細節後才建議進場。
主要理由如下：
- 性價比高：在花蓮市美崙文教區，2 年屋齡的新成屋以 838 萬成交，對於首購者而言是合理的入場門檻，且管理費低廉。
- 生活機能成熟：鄰近海星中學、美崙市場與七星潭，兼具便利的生活資源與休閒環境，非常適合注重生活品質的自住族群。
- 關鍵風險需釐清：建議務必與經紀確認「獨立車庫」的產權歸屬與費用細節。若 838 萬未包含車位產權且需長期租賃，長期持有成本會增加，這將影響整體購屋決策。
若能確認車位費用已包含或價格合理，這是一個居住品質優異且具備保值潛力的好宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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曾心眉(仲介，收取服務費)
暱稱：曾心眉
專業品質：
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房仲電話：0933-484168
訂閱：2 (加入)
明禮林森 加盟店
經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (100)登字第166232號
花蓮透天精選 曾心眉 0933484168
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